728x90 반응형 공인중개사/부동산학개론3 부동산학개론 - 핵심요약 - ③부동산의 속성 오늘은 주요 부동산 특성 중 부동산의 속성에 대해 알려드리겠습니다. 목차 1. 부동산 환경 2. 자산으로서의 부동산 3. 소유권의 공간적 범위 4. 부동산의 분류체계 1. 부동산 환경 제도적 환경 : 정치 및 행정상태 / 기술적 환경 : 건축자재의 표준화 / 사회적 환경 : 학교 등 교육환경 경제적 환경 : 조세부담의 상태 ㅁ 사회적 환경 : 컨슈머리즘, 소비자의 행동, 지역개발과 재개발, 공공시설의 상태 등 개념적 구성 ㅁ 문화적 환경 : 주택건축양식, 주거에 대한 가치나 신념 등 2. 자산으로서의 부동산 1) 토지가 생산요소 고려시 자산의 개념(환경의 개념 X) 2) 토지는 자본, 노동과 더불어 생산요소의 하나로 파악됨 3) 토지가 생산요소라는 것은 재화생산에 필요한 부지 제공 및 에너지, 광물 등을.. 2023. 11. 2. 부동산학개론 - 핵심요약 - ②부동산의 특성 오늘은 주요 부동산 특성 중 토지의 자연적 특성(부동성, 영속성, 부증성, 개별성) 및 인문적특성(용도의 다양성, 사회.경제. 행정적 위치 가변성)에 대해 알려드리겠습니다. 목차 1. 부동성 2. 영속성 3. 부증성 4. 개별성 5. 인접성 6. 용도의 다양성(인문적 특성) 7. 사회적, 경제적, 행정적 위치의 가변성 1. 부동성 외부효과 발생의 부동산 물리적 특성(부동성, 인접성) 진열이 불가하여 유통기구로 중개업을 존재하게 함 동산과 구별하는 근거(공시방법 달리하게 하는 원인) 적합원칙, 외부효과 원리, 용도지역제 설정의 근거 2. 영속성 부동산활동에 있어 장기배려를 하게 됨(장기투자 이유) 부동산 소유함으로서 처분을 통한 '자본이득'과 보유기간 동안의 '운용이익'을 발생케 함 감가상각 적용 불가 가.. 2023. 11. 1. Ch1. 부동산학 총론(부동산학 이해, 속성, 개념) 오늘은 부동산학 총론(부동산학 이해, 속성, 개념)에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 부동산학의 이해 및 접근방법 2. 부동산 활동의 속성과 부동산업 3. 부동산 활동의 일반원칙 4. 부동산의 개념 1. 부동산학의 이해 및 접근방법 ○ 학문적 특성 : 자연(순수)과학이 아닌 사회(응용)과학 ○ 복합 개념 : 법률(제도)/경제(가격)/기술(이용 기법) ○ 접근 방법 : 종합적 접근(복합개념 이해), 법제도적 접근(거래 이론적 측면), 의사결정(인간 합리성) 2. 부동산활동의 속성과 부동산업 ○ 과학성 및 기술성 : 부동산 이론의 능률(과학성), 부동산 실무의 능률(기술성) ○ 임장활동 : 부동산의 부동성/ 배려의 장기성 : 부동산활동의 영속성 ○ 부동산 임대 및 공급업 - 임대업 : 주거용 건물 임대업, .. 2023. 10. 31. 이전 1 다음 728x90 반응형